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EP11：对话房产律师徐斌：买房or租房？年轻人决定买房前需要知道的20件事。
过去的五年内，房地产市场正经历深度调整。曾经人潮涌动的售楼处，如今变得冷清寂寥。对很多年轻人来说，“要不要买房、买什么样的房”，仍然是当下常常困扰在心头的现实命题。本期节目，我们邀请到资深房地产律师徐斌，他在房地产领域深耕多年，见证了行业的起伏与转折。在这期节目中，徐律师带我们梳理了当下房地产市场的真实走向与背后逻辑，解释为什么年轻一代的购房观念正在发生深刻变化。他结合多年的房产法律从业经验，提醒初次置业者最容易掉进的陷阱，并给出切实可行的避坑方法。与此同时，我们也会聊到如何判断一个楼盘的质量，避免陷入“收房即维权”的困境；为什么物业服务常常被忽视，却在长期居住中发挥着决定性作用？最后，徐律师还为不同类型的购房者：刚需、改善型、投资型，提供了各自值得参考的思路与建议。我们希望，这期节目不仅仅是一份购房指南，而是一次帮你放下焦虑、重获理性的思考。因为唯有穿透迷雾，才能在这个充满不确定性的时代，找到属于自己的确定性。「本期主播」梁州：撰稿人，新浪微博@梁州ZzAmelia：新浪微博@Amelia_阿米莉娅「本期嘉宾」徐斌，房地产律师，长期关注商品房交易、业主维权与房地产市场政策演变。新浪微博@徐斌房产律师「本期shownotes」00:08 开场：当下年轻人是否还能买房？现在是否是购房的好时机？02:03 徐律师直言"想不开才买房"：如今年轻人通过互联网获取信息后普遍选择暂不购房02:37 购房决策过程：平均要看25套房才会下单，在这个过程中会接收到来自中介、销售、亲友等各种信息的影响03:25 当前市场环境下，售楼处门可罗雀的现状如何影响人们的购房意愿05:12 看房人数多但实际成交极少，新盘老盘挤在一起06:42 揭秘售楼处的"氛围骗局"：在售楼处内感觉良好，离开后迅速冷静，冲动购房的心理机制是怎样的？08:32 从小城市视角看年轻人买房梦：结婚刚需、六个钱包凑首付、父母支持还贷的地方特色购房模式09:34 销量腰斩的真正原因：刚需消失导致置换链条断裂，改善型需求无法被激活的市场困境10:14 老破小无人接盘的深层原因：年轻人居住习惯改变，拒绝先上车后换房的传统思路12:16 就业市场变化对购房的影响：企业不招新人，年轻人收入预期下降，无法承担月供的现实压力14:02 近年新房质量普遍下降，维权成为收房后的常态15:07 徐律师建议：不要买新房，只看二手房。为什么二手房是更安全的选择？15:53 收房即贬值的现实：花7万/平买的新房实际品质不如4万/平的十年二手房16:10 买家为何看不出差别：期房看不见实物，现房对比才知差距，3万差价背后的质量鸿沟17:06 开发商降本增效的具体手段：从绿化缩减到防水工程偷工减料，全面压缩成本的行业现状17:53 法律维权的困境：法院不支持"大门太丑"等主观诉求，美丑无标准成为开发商免责借口18:28 如何判断二手房质量？先去地下室看是否漏水，这个简单方法能避开很多坑19:38 买房悖论：原本为保值而买房，却发现需要不断折腾置换才能维持资产价值21:04 新房隐藏的质量隐患：电梯井漏水导致金属锈蚀，维修费用天价，业主难以承担22:10 业主自治的困境：99%的小区无法组织起来筹集维修资金，导致小区品质持续下降22:53 北京上海早已进入以二手房为主的市场阶段，新房只是点缀23:31 买房逻辑的根本性改变：从看重学区、地段到关注质量、物业，购房价值观的重塑26:47 维权实操指南：第一步是敲邻居的门，众筹经费选代表找律师，组织才是维权基础28:13 政策刺激为什么无效：通缩预期、抛售潮、刚需消失三重压力下的市场现实29:10 房价上涨的两个必要前提：经济基本面好转或出现恶性通货膨胀30:35 物业费的重要性：5元/平是底线，物业费越高小区越保值31:15 好小区的评判标准：十年后仍然保持如新的状态，维护水平决定长期价值33:39 物业的真实作用不是提供微笑服务，而是实实在在的花钱维护硬件设施34:06 恶性循环案例：物业费没人交导致服务下降，进一步促使更多人拒交物业费36:38 土地出让金对二手房市场的扭曲：占房价40%-60%的土地成本如何影响定价逻辑37:27 好房子的标准由二手房买家决定，市场最终会教育所有人什么是真正的好房子38:38 租房市场的变化趋势：品质敌不过便宜，没有客厅的房子反而更好租41:12 北京楼市的独特性：像地质峡谷一样包含各个年代的建筑，形成复杂的市场生态42:45 二线城市终将重复北京的老路：北京的房价是中国未来所有房价的指南针43:53 长沙租售比神话的剖析：为什么这个模式在其他城市难以复制46:37 中外租售比差异根源：土地出让金导致国内租售比天然扭曲48:37 二房东生意的高风险性：看似可行实则隐患重重49:30 法拍房的机遇与陷阱：只有专业人士能玩转的游戏50:20 经济下滑期的投资警示：最忌讳"脑子一热"，应该专注擅长领域51:23 保障房政策的现实困境：选址偏远、申请困难、社区隔离等53:23 人才房：房价上涨时发现要与政府分享收益的合同条款争议54:45 给仍想买房年轻人的实用建议：关注房子换房子，不要过分在意价格波动56:00 保值的真正含义：不是绝对价格的涨跌，而是相对同类房产的优势保持「本期节目提到的关键信息」相关术语解释：六个钱包：指年轻人买房时动用父母、祖父母双方家庭的积蓄支持。改善型住房：指已经拥有基本住房后，为提升居住品质而再次购房。期房预售制度：开发商未建成房屋即对外销售，导致交付品质不可控。租售比：月租金与房价之间的比例，用于衡量房产投资回报。保障性住房（含人才房、安置房等）：政府支持建设的低价住房，限制流通，存在产权、回购条款。法拍房：法院拍卖的司法处置房产，风险大但价格低，需专业判断。买房实用建议：优先考虑二手房，避开期房交付风险；重点查看地下室是否漏水，判断楼盘施工是否扎实；物业费区间建议：5-10元/㎡最佳，低于3元极易陷入管理失序；判断小区保值力关键指标：看10年后是否依旧整洁有序；不要冲动买新房样板间或“叠墅”：销售话术不代表实景品质；买房时房子比房子，不是比价格：只要你的小区比周边更好，则更容易保值。播客节目：《知行小酒馆》E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的2025房市，怎样买/卖不踩坑？「本期节目使用的音乐」开头曲：Ciper（机密）- 时空储蓄罐结尾曲：Porcelain - Faouzia「本期制作人」梁州、Amelia「关于《梁州令》」微博：中文播客梁州令公众号：梁州令小红书：梁州令喜马拉雅/网易云音乐/苹果Podcasts：梁州令
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EP10:世界范围内的女性友好城市：女性一个人旅居、生活，怎样选择更安心/不踩坑？
鸦鸦，曾在澳门生活六年，后赴欧洲攻读城市研究硕士。她在过去几年里走过国内外几十座城市，从布鲁塞尔到维也纳、马德里，再到墨西哥城与拉巴特，她的旅程横跨不同文化与制度背景，沉淀了丰富的观察与体验。她的城市故事，是旅行足迹的记录，也是感官、记忆与社会结构的交织。从欧洲政治中心的日常安全判断，到维也纳性别主流化的设计细节；从布鲁塞尔街头的突发事件，到马德里便利交通带来的从容生活；鸦鸦用亲历告诉我们，安全感与空间体验并非是一种抽象概念，更是日常细节中的选择与权衡。本期节目，我们将围绕“女性友好城市”展开探讨：一座城市的安全感如何在“想象”与“现实”中交织？文化土壤、公共设施与社会习惯如何塑造不同群体的使用体验？从Girls City展览到东京厕所设计，从成都街头的自在着装到北京公厕的稀缺，我们试着用具体的空间与故事，拼凑出一幅更平等、更包容的城市图景。「本期主播」梁州：撰稿人，新浪微博@梁州ZzAmelia：新浪微博@Amelia_阿米莉娅「本期嘉宾」鸦鸦：欧洲城市研究硕士，喜欢研究一切与走路有关的事。（小红书：偶尔散步的鸦；小宇宙播客节目：幻觉围）「shownotes」01:30 莱斯利·科恩《女性主义城市》：“什么样的城市是对女性友好的？”；“城市的危险、刺激与文化吸引力也栖身于想象之中”02:14 从爱丁堡的电影想象到实际生活，对一座城市的恐惧如何被熟悉与陪伴消解03:22 “城市的危险与想象”：电影《好东西》中，女性走夜路这一场景引起了女性观众的共同警觉；《看不见的女性》中性别化的城市设计盲点05:00 夜间路线选择与“风险演算”：街灯、巷道长度、公交乘客位置的无形考量06:25 文学与结构性不安——张爱玲《金锁记》里的街头警觉07:37 初到布鲁塞尔：社交媒体“欧洲毒窝”印象与现实生活的落差09:26 音乐会结束发现家附近地铁站发生恐袭——与城市危险共存的心态转变11:50 维也纳性别主流化设计：女性命名街道、促进公共交通与骑行的基础设施13:40 游乐场里的性别区隔：大场地混龄混性别，小社区依旧分化15:00 历史视角下的维也纳：从19世纪街头限制到今日的自由行走19:10 走进瑞士巴塞尔Girls City展览：青少年空间使用差异与夜间安全的共同关切21:57 公共空间也应该是“家”的一部分22:39 城市规划优先级的设置：从模板复制到细节完善26:42 女性专用车厢等女性友好设计的争议与性别化设计的平衡：对结构不平等的修复27:46 文化土壤与女性在城市生活的舒适度：上海的开放与潮汕的保守29:55 城市从来不是一个中立的空间，它是社会秩序的空间化33:17 女性友好城市在国内落地的思考：直线通达与绕行安全的抉择36:33 从爱尔兰小城的糟糕如厕体验到伦敦海德公园音乐节的无性别厕所——厕所制度调整带来的便利38:51 东京厕所项目（Tokyo Toilet Tour）：精细分性别设计下的文化差异与争议40:33 坐厕与蹲厕的设置——选择比统一更重要42:33 国内体验较好的城市：成都的舒适与上海的现代化46:13 大城市的包容与小城市的高关注度——隐私与关系的平衡48:57 国外体验印象深刻的城市：马德里51:00 陌生环境中安全感的来源——熟人引路与本地陪伴54:26 旅行与恐惧共存：安全地去探索未知，经验会让边界更清晰「本期节目提到的关键信息」书籍/文章：•《女性主义城市》（莱斯利·科恩著）• 《看不见的女性》（卡罗琳·克里亚多·佩雷斯著）• 《金锁记》（张爱玲著）• 《知晓我姓名》（香奈儿·米勒著）• "Embodied Histories" （Katya Motyl）展览与活动：• 瑞士巴塞尔 “Girls City” 展览• Tokyo Toilet Project（东京厕所项目）「本期节目使用的音乐」Chicago - Sufjan Stevens「本期制作人」梁州、Amelia「关于《梁州令》」微博：中文播客梁州令公众号：梁州令小红书：梁州令喜马拉雅/网易云音乐/苹果Podcasts：梁州令
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EP09：起底金秀贤事件：谁在定义权势性暴力中的"同意"？
2025年3月，金秀贤与金赛伦事件，再次将"权势性暴力"这一概念推至公众视野。在这样的事件背后，我想，我们或许不仅需要关注具体的个案，更应该从广泛的历史脉络去出发，探讨权力是如何塑造“同意”这一概念的，尤其是在历史中的权利与法律，又是如何去定义性同意这一概念的？之于不对等关系中的上位者而言，他们习惯性地利用自己的权力与经验，针对尚未形成自我独立思想的女孩儿的缺爱困境，给予她们一种幻想。在这个过程里，他们甚至成为了她们所仰慕的施恩者，是他们口里“救赎那些女孩的人”。那些错误的对待，被美化成了爱情。在瓦内莎·斯普林格拉所写的《同意》中，斯普林格拉也曾如是写道：“选中那些孤独、敏感、缺乏家庭关怀的女孩时，G就清楚地知道她们不可能威胁到他的名声。因为沉默便意味着同意。”在她们以为的爱情里，她们以为讨好另一个人是爱，以为放弃自我的尊严去挽回一个男人是爱，以为付出一切去迎合他人的需求是“我自愿”的爱。但不平等关系中的性同意，没有任何意义。本期节目，我们将从瓦内莎·斯普林格拉的《同意》一书出发，探究其14岁时与50岁作家间的畸形关系，并延伸至法国知识精英如波伏娃、萨特在性同意问题上的争议立场。通过梳理历史脉络，我们看到"性同意年龄"这一概念如何从中世纪至今演变，法律保护如何逐渐加强，以及现实中沉默共谋如何被打破。我们期望，通过历史的脉络去逐步揭示不对等关系中的权力，是如何扭曲、定义"同意"的含义，以及社会、法律与个体如何在这场持续的斗争中寻找平衡点。「本期主播」梁州：撰稿人，新浪微博@梁州Zz「shownotes」01:17 从瓦内莎·斯普林格拉的《同意》一书出发——权势性暴力的本质是不对等关系下看似合意的性行为03:05 14岁的V如何被G精心设下的圈套诱导：从晚会上的"邂逅"到利用少女缺失父爱的心理需求，上位者如何滥用权力，将错误对待美化为爱情08:02 1977年《世界报》"关于一场庭审"公开信事件：法国知识精英为与13-14岁未成年人发生性关系的成年人辩护，主张无罪化10:21 V的讲述带来的社会变革：一个声音打破沉默共谋，2021年法国立法将性同意年龄设为15岁，填补法律空白12:01 西蒙娜·德·波伏娃等法国知识分子为何会支持降低性同意年龄？探究她作为女性主义者的行动与思想之间的矛盾16:44 波伏娃所处的女性主义第二波思潮：《第二性》出版后她如何在性自由理解与社会批判之间产生矛盾与交叉20:51 思想者是人而非主义的化身：波伏娃的行动与其女性主义思想之间的矛盾，显示了任何思想者都是流动的、发展的个体21:59 "人不是为了发现自己而生存，而是为了创造自己而生存"，共识往往成长于迂回的前进中23:05 性同意年龄在世界历史中的演变：中世纪欧洲天主教会规定女孩12岁、男孩14岁可合法结婚，代表当时的性同意最低标准27:15 李思瑶检察官处理的未成年人隔空威胁案：40多名7-10岁女孩被威胁，多为留守儿童，案件与主持人过去的报道相关31:53 记者与司法共同为弱者发声的使命，一个声音就能打破沉默共谋的力量32:26 记录与讲述的重要性，作为照亮他人与自己的生命意义，世界是自下而上生长的「本期节目提到的关键信息」书籍/文章：《同意》(Le Consentement) - 作者：瓦内莎·斯普林格拉(Vanessa Springora)《青春手记》- 作者：西蒙娜·德·波伏娃《第二性》- 作者：西蒙娜·德·波伏娃《黑箱》- 作者：伊藤诗织事件：金秀贤与金赛伦事件1977年《世界报》"关于一场庭审"公开信事件2022年林圣伟诱奸案2022年国内"隔空威胁"未成年人案件人物：瓦内莎·斯普林格拉(Vanessa Springora)：《同意》作者，14岁时曾被50岁作家G诱骗加布里埃尔·马茨内夫(Gabriel Matzneff)：文中提及的"G"，法国作家西蒙娜·德·波伏娃(Simone de Beauvoir)：法国女性主义思想家让-保罗·萨特(Jean-Paul Sartre)：法国存在主义哲学家罗兰·巴特(Roland Barthes)：法国符号学家和文学批评家吉尔·德勒兹(Gilles Deleuze)：法国哲学家李思瑶：北京市海淀区人民检察院未成年人检察部副主任法律发展：中世纪欧洲：天主教会规定女孩12岁，男孩14岁可合法结婚英国：1875年将性同意年龄从12岁提高到13岁，1885年提高至16岁法国：1945年规定性同意年龄为15岁，2021年立法确认美国：19世纪末普遍为10-12岁，20世纪初提高至16-18岁日本：法律上最低性同意年龄为13岁，地方条例通常为16-18岁西班牙：2015年从13岁提高至16岁韩国：2022年从13岁提高至16岁「本期封面」照片-金赛纶「本期制作人」梁州「关于《梁州令》」微博：中文播客梁州令公众号：梁州令小红书：梁州令
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EP08:对谈正一道士：蛇年开运指南，12生肖禁忌有哪些？犯太岁、本命年应当如何化解？
本期节目，我们邀请了第四期的嘉宾正一派道士雲师傅再次返场，节目中，雲师剖析了太岁这一传统神祇的由来与演化，并从道教文化的角度，帮助大家理解生肖与太岁的关系。蛇年，值太岁者面临着更大的挑战，需要加倍努力才能实现目标，而破太岁、害太岁、冲太岁的朋友们则需要在生活和工作中保持高度警觉与慎重。节目中，雲师傅还向大家分享了祭拜太岁的正确方式，以及如何避免心态上的迷失，求签求到不合心意的签文时如何化解、应对。此外，针对近年来算命文化的兴起，雲师也保有自己的看法——“若几百块能改运，世上便再无穷人”。相比佩戴水晶，他更建议查万年历选件合八字的素色衣裳；“该吃吃该喝喝，少搜百度多睡觉”。「本期主播」梁州：撰稿人，新浪微博@梁州Zz「本期嘉宾」云师傅：持有道教协会颁发的道教教职人员证书的云字辈正一道士「本期shownotes」01:32 详解太岁的由来：作为道教直年神灵之一的太岁，共有六十位，源自六十甲子神，每年轮值不同02:33 解析太岁星君的演化：从天上木星演化而来，通过十天干与十二地支的循环组合形成03:48 2025年蛇年运势解读：值太岁意味着运气受压制，需要付出更多努力才能达到平常的成效04:58 破太岁生肖详解：属猴者今年因地支相破，需要把握时机，在关键时刻保持勤奋05:54 害太岁生肖分析：属虎者今年运势较为凶险，易有小灾小害，人际关系需要格外注意06:25 冲太岁影响解读：属猪者今年变动较大，从居所到工作都可能面临变化08:18 祭拜太岁的正确方式：进入庙宇或道观时的注意事项，以及如何保持诚心15:28 破解求签迷思：签文背后的心理暗示作用，以及如何正确对待占卜结果33:08 解析近年来算命文化兴起的原因：从网络文化发展谈人们对心理慰藉的需求36:07 普通人改运实操：查万年历选幸运色，比佩戴水晶手链更为靠谱40:57*避谶文化溯源：陈粒谈“死亡玩笑”可能对人的影响「本期节目提到的关键信息」《三命通会》：重要的算命典籍六十甲子：十天干与十二地支的循环组合五路财神：中路财神赵公明、东路财神昭保天尊萧生、西方财神那真天尊曹保、南路财神招财使者陈九公、北路财神立士先官姚少司光公万年历软件：查看个人八字属性的工具「本期赞助商」小雨伞保险平台中介点击https://s.xiehb.cn/UpMPl2e即可预约专业保险顾问的【一对一咨询服务】小雨伞的优势就在于，它们的平台是独属于自己的，形式类似中介，不隶属于任何一家保险公司，也不强制购买产品，大家购买的1分钱1V1咨询服务，真的就只是咨询服务。「本期节目使用的音乐」《仕事》歌手：ゲシュタルト乙女《Wyden Down》歌手：RIOPY「本期封面」文昌帝君-文观「本期制作人」梁州，咸鱼「关于《梁州令》」微博：中文播客梁州令公众号：梁州令小红书：梁州令
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EP07：写作是我唯一的途径，让我度过和超越生命的难题
三年前，weiting以记者身份采访了一位因为撰写社会报道而遭遇网暴的女孩，这位女孩即是2021年的梁州，成稿后，weiting和梁州成为了好朋友。三年后的今天，weiting从法国社会学学业归来后，在各大媒体间辗转，最终仍然选择回归社会记者的身份。过去几年，她的报道聚焦于不同人的生活境遇——留守儿童的遭遇，奥运运动员的成长。每一次深入报道都让她思考，我们在书写他人的苦难时，到底指向何方？在本期节目中，weiting不再是采访者，而是以被采访者的身份，偕同梁州，共同讲述作为撰写者、报道者的所思所想。从最初写网暴事件时收到数百位受害者的求助，到后来在甘孜手工艺学校发现"上大学"是一种奢侈；从面对霸凌事件时看到施暴者也是受害者的复杂性，到在工厂流水线旁听工人谈论个人简单而直接的快乐..两位女性好友的讲述让我们看到，新闻报道背后，记者如何平衡社会理想与现实困境，如何在有限的空间里努力碰触想做的内容。「本期主播」梁州：撰稿人，新浪微博@梁州Zz「本期嘉宾」waiting：社会学硕士，曾在多家头部媒体实习和工作，现任社会记者03:44 waiting与梁州的初识：一篇报道，一个交点08:48 在一个月内对接180多位受害者：“她们远比我想象得要坚韧”19:25 媒体工作者的现实困境：如何面对「你能帮我们要到钱吗」的质疑，以及无法给予受访者确定结果的无力感28:47 带着社会学视角做报道：从「What makes a person today」出发，探寻每个人背后的成因38:43 如何避免「人血馒头」式的报道，在消耗与重建中寻找平衡42:53 关于采访工人群体的思考，如何避免居高临下的视角52:48 关于公益行动的讨论，善举本身就是一种回报1:04:29 为什么还在坚持做记者：新闻工作不是「救世主"」而是记录者的身份认同1:15:26 寻找郑钦文：一个天才与一场家庭豪赌 1:21:18 韩江获诺贝尔文学奖的演讲：书写是连接彼此的线，是度过和超越难题的唯一途径「本期节目提到的关键信息」《制造郑钦文：一个天才与一场家庭豪赌》《因为“不想拍照”，一个县城男孩被困在12岁：谁该为此负责》「本期节目使用的音乐」春夜喜雨 -小瀬村晶 / 信澤宣明Fragile Breath-Imagine Music / Sergey Zubarev「本期制作人」咸鱼「关于《梁州令》」微博：中文播客梁州令公众号：梁州令小红书：梁州令
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