地事COVER你

怕買貴？怕賣低？讓你看穿市場行情！

🔹 不是餐廳點魚！ 是真實的買賣、租賃交易數據全公開。
🔹 議價神工具： 買房前先查查鄰居買多少，出價不再盲目。
🔹 魔鬼在細節： 記得看「備註欄」！裝潢、車位資訊都藏在裡面。

不想在不動產交易中吃虧？這集必聽！
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地被徵收了，政府會補償我多少錢？你還在「公告現值加四成」嗎?
**📌 **本集解碼重點：
•誰來決定價格？ 現在多由專業估價師進行查訪與估價，不是政府單方面說了算。
•什麼是「市價」？ 排除異常的交易行情，參考周邊真實的買賣實例，定出最合理的市場價格。
•透明化機制： 每一筆定價都要經過專家委員會審議，確保程序公正公開，守護您的財產權。

聽懂規則，帶您看透徵收市價的透明真相！
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#實價登錄 是許多人買房做功課的工具
但 你真的看懂了嗎？

「實價登錄是救星，也可能是陷阱」

為什麼隔壁建案賣70萬，你要買80萬？
看到超低價想進場，卻發現只是空歡喜一場？
數字雖然透明，但條件是活的

本集節目邀請到 新北市不動產估價師公會 簡淑媛理事

買房不當冤大頭，趕快戴上耳機，聽聽估價師怎麼說🎧

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▸▸本集精彩重點

•03:20 |數字的心理陷阱 實價登錄是救星，也可能是陷阱

•05:50 |估價師的硬核基本功 坪數報錯搞到打官司？
•08:10 |看懂備註欄 極端高價、低價，可能藏著裝潢費或親友價？
•11:01 |精華兩點分享：土地分區、小心「頻繁轉手」的社區

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賣房、繼承時，為什麼有人稅重、有人稅輕？
關鍵常常不是算錯，而是沒搞懂👇

🎙️ 《地政翻譯機 EP2》公告現值是什麼？

它不是黑箱數字，
而是影響「土地增值稅」的重要依據。
這一集帶你快速搞懂：
▪️ 公告現值怎麼來
▪️ 為什麼會影響稅金
▪️ 稅變重，可能代表什麼
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挺過了 2025 年交易量「膝蓋斬」的房市寒冬
大家最關心的問題只有一個：

2026 年到底能不能進場？

本集我們再次邀請房產甜心—— 徐佳馨💕
從各面向解析2026房市趨勢!

現在房貸利率衝上 17 年新高，有些銀行甚至開出 3.2% 的驚人數字！
當貸款成數縮水、「交屋潮」來襲
這究竟會演變成「解約潮」，還是我們撿便宜的絕佳機會？

不論你是渴望成家的首購族，還是猶豫中的換屋族
這集「房市生存術」絕對是你的必修課！

特別來賓

住商企研室
執行總監 徐佳馨
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▸▸本集精彩重點

• 04:27 | 2026年 AI續強但傳產喊苦

• 06:00 | 價格趨勢：新北小坪數高單價化與「大象轉身」緩步修正

• 08:24 | 新青安2.0預測 政策風向球怎麼吹

• 12:15 | 交屋潮來襲 會是降價機會嗎？

• 15:20 | 新北市熱區：捷運、產專區有支撐

• 19:50 | 沒房的人最有優勢！鎖定「這三項」指標判斷最佳低點

• 25:15 | 浪子回頭做好信評管理 為信用分數打好基礎

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