地事COVER你

#實價登錄 是許多人買房做功課的工具
但 你真的看懂了嗎？

「實價登錄是救星，也可能是陷阱」

為什麼隔壁建案賣70萬，你要買80萬？
看到超低價想進場，卻發現只是空歡喜一場？
數字雖然透明，但條件是活的

本集節目邀請到 新北市不動產估價師公會 簡淑媛理事

買房不當冤大頭，趕快戴上耳機，聽聽估價師怎麼說🎧

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▸▸本集精彩重點

•03:20 |數字的心理陷阱 實價登錄是救星，也可能是陷阱

•05:50 |估價師的硬核基本功 坪數報錯搞到打官司？
•08:10 |看懂備註欄 極端高價、低價，可能藏著裝潢費或親友價？
•11:01 |精華兩點分享：土地分區、小心「頻繁轉手」的社區

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賣房、繼承時，為什麼有人稅重、有人稅輕？
關鍵常常不是算錯，而是沒搞懂👇

🎙️ 《地政翻譯機 EP2》公告現值是什麼？

它不是黑箱數字，
而是影響「土地增值稅」的重要依據。
這一集帶你快速搞懂：
▪️ 公告現值怎麼來
▪️ 為什麼會影響稅金
▪️ 稅變重，可能代表什麼
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挺過了 2025 年交易量「膝蓋斬」的房市寒冬
大家最關心的問題只有一個：

2026 年到底能不能進場？

本集我們再次邀請房產甜心—— 徐佳馨💕
從各面向解析2026房市趨勢!

現在房貸利率衝上 17 年新高，有些銀行甚至開出 3.2% 的驚人數字！
當貸款成數縮水、「交屋潮」來襲
這究竟會演變成「解約潮」，還是我們撿便宜的絕佳機會？

不論你是渴望成家的首購族，還是猶豫中的換屋族
這集「房市生存術」絕對是你的必修課！

特別來賓

住商企研室
執行總監 徐佳馨
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▸▸本集精彩重點

• 04:27 | 2026年 AI續強但傳產喊苦

• 06:00 | 價格趨勢：新北小坪數高單價化與「大象轉身」緩步修正

• 08:24 | 新青安2.0預測 政策風向球怎麼吹

• 12:15 | 交屋潮來襲 會是降價機會嗎？

• 15:20 | 新北市熱區：捷運、產專區有支撐

• 19:50 | 沒房的人最有優勢！鎖定「這三項」指標判斷最佳低點

• 25:15 | 浪子回頭做好信評管理 為信用分數打好基礎

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🎧【地政翻譯機】開播啦！地政名詞太難懂？副局長「翻譯」給你聽！
大家是不是也有這種經驗？打開地政文件或稅單，上面的字明明都認識，但合在一起就像外星語？👽
別擔心！ #地政翻譯機 正式上線！ 由我們最懂地政的徐鳳儀副局長，不講大道理、不背法條，幫你把那些硬梆梆的專業術語，「翻譯」成我們最容易理解的的日常語言！

「明明沒幹嘛，為什麼稅金變多了？」
每次收到地價稅單，看著上面的數字是不是滿腦子問號？為什麼稅單上的價格，跟我們去買房子的價錢差這麼多？稅金多了一點點，居然跟身價有關？！💰
不管你是地政小白，還是資產大戶，這個系列將帶你用最輕鬆的方式，搞定最專業的土地事！
大家對於哪些地政名詞有疑問，歡迎留言｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡
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嗨大家🙋‍♀️，買賣房子、參與都更，大家最怕的就是「虧錢」或「分配不公」。 你可能認識房仲、代銷，但你知道還有一個關鍵角色「不動產估價師」，他們手中的計算機，往往決定了你的資產價值嗎？🧮

本集《地事 COVER 你》帶大家從「嚴肅的荷包保衛戰」聊到「崩潰的外勤趣事」，絕對顛覆你對不動產估價師的想像！

🏢 都更地主必聽：「都更不是喊價：房屋價值與坪數換算誰說了算？」⚖️ 交易糾紛救星：買到瑕疵屋（漏水/海砂），「價值減損」怎麼鑑定？ 🤖 AI 取代危機：實價登錄丟給 AI 就能估價了嗎？

🌟不只按計算機，還有超狂奇遇： 以為在看農地出售廣告，結果打去問是在賣「種豬交配」？🐷（理事長心累…）受託查估單身老榮民的「遺宅」，打開門老伯伯照片掉下來讓人心裡發毛，回家還得去收驚？👻

從守護你的不動產權益，到田野調查的酸甜苦辣，全台僅約 600 位執業的估價師祕辛，一次通通告訴你！

👇 點擊連結，聽聽房地產界的公正第三方怎麼說！

特別來賓🎧
新北市不動產估價師公會
理事長 莊濰銓
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▸▸本集精彩重點
01:15 揭開不動產估價師的神秘面紗。
07:05 對估價常見的誤解，你知道嗎？
09:30 農地出售變成種豬交配？！
12:30 受託查估「遺宅」還要去收驚？
14:45 估價師有可能被AI取代嗎？
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