The Property Academy Podcast

That beautiful character villa might look like an investor’s dream… until you realise it’s heritage-listed.
In this episode, Ed and Andrew unpack what heritage protections actually mean for property owners ... and the answer isn’t as straightforward as most people think.
You’ll learn:
The 9.6% PENALTY for individually heritage-listed houses
What you can and can't do
The 5-minute heritage check
Main idea? Character homes can absolutely make great investments ... but only if you understand the restrictions before you buy.
For more from Opes Partners:
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“Greedy landlord raises rent.”
“Investors cash in while renters struggle.”
Property headlines can feel relentlessly negative… but is the media actually biased against landlords?
In this episode, Ed and Andrew dig into the research behind property coverage in New Zealand media ... and run their own experiment scoring real headlines from major outlets across the country.
You’ll learn:
What academic research says about whether the NZ media is pro- or anti-property investors
Which media outlets appeared more pro-landlord or anti-landlord in their analysis
What one study found when they looked at 598 housing articles
Although some headlines may appear negative, the broader context tells a different story.
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How long does the average tenant actually stay in a rental property? And what happens when a tenant leaves after just 2 days?
In this episode, Ed and Andrew unpack tenancy data from 22,000+ rental properties to reveal how long tenants really stay, which areas have the highest turnover, and why vacancy assumptions matter more than most investors realise.
You’ll learn:
The median tenancy length across thousands of New Zealand rentals
Why central-city apartments tend to have far higher tenant turnover
The hidden financial impact of vacancy periods and tenant replacement costs
The big insight? The type of property you buy, and where it’s located, can dramatically affect how often you’re searching for a new tenant.
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Higher yield. Two incomes. Better cashflow.
So why doesn’t every investor just buy multi-income properties?
In this episode, Ed and Andrew break down the pros and cons of multi-income properties. They unpack where these properties shine… and where the trade-offs start to matter. You’ll learn:
The 5 main types of multi-income properties in New Zealand
Why do these properties often achieve high gross yields
The hidden downsides
Main idea? Multi-income properties can generate stronger cashflow… but a higher yield doesn’t automatically mean better long-term wealth.
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Every property investor eventually asks the same question: “What’s this house actually going to cost me over the next 10 years?”
In this episode, Ed and Andrew sit down with Kyle Brookland, a building inspector, to break down the real maintenance costs of owning property.
You’ll learn:
How much you’ll need to maintain your house over 10-years
How to spot the specific traps in a 1950s vs 1960’s vs 2000s house
The silent damage hotspots that drain landlord wallets
Main idea? The better you understand the warning signs, the fewer nasty surprises you’ll face later.
For more from Opes Partners:
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